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新华网浙江频道8月5日电 昨日，由杭州市委政研室和市贸易局联合召开促进住房消费座谈会，与会者就如何发展经济适用房、遏制炒楼花、推进二手房市场发展等一系列问题各抒己见。
经济适用房往何处去
目前，经济适用房越来越受到市民的关注，参加摇号者越来越多，中签率越来越低。然而，在经济适用房的建设和销售过程中仍然存在着一些问题。
据了解，从目前的销售情况看，经济适用房的购买人群主要集中在机关企事业单位工作人员、工作数年后的大学生、杭州引进的外来人才及拆迁户这四类消费者上。但不少人把经济适用房当作一种福利，当作投资获利的项目，一些已购买商品房的较高收入者，甚至还在读书的学生都来参加摇号，使得真正需要经济适用房者享受不到这一政策。针对这一情况，与会者普遍认为对不同人群的购房标准应有所界定。
那么，现有经济适用房到底适不适用？对此，有些同志认为，目前有些经济适用房面积过大，一些一百几十平方米甚至更大的户型显然超过了中低收入家庭的支付能力。而有相当一部分经济适用房虽然绝对价格相对较低，但结构、地段、朝向等与商品房有一段距离，这样总体考虑后，经济适用房仍然不便宜。而开发经济适用房的单位也认为，经济适用房是一个过渡产品，其建设成本要由物价、计委、建委等各方面核定，开发商只有3％的利润。而在建设过程中，财务成本、建设成本较高，还要承担大区域配置，诸如：学校、农贸市场、公园等，这些使得经济适用房的价位难以进一步下降，难以满足中低收入者的需要。
炒楼，是投资还是投机
杭州房产一路走红，透过火热的楼市，一些有识之士认为一个危险的信号已经出现，那就是“炒楼花”。近两年来，杭州房价攀升很快，使得炒房队伍迅速壮大。许多楼盘刚开工不久，预购者就在房产中介公司挂牌出售，房价上涨后，“炒楼花”者通过购房合同更名转让房屋，无须缴税。
与会者认为要推动杭州住房消费健康、规范、有序地发展，必须遏制炒楼现象。要想进一步推进杭州的住房消费，必须规范市场，打击短期炒房现象。
浙江广通房地产集团认为：炒楼现象是伴随着房地产市场化运作而产生的，是房地产发展到一定程度的必然产物。但区别其是一种投资行为还是一种投机行为，就要看其有无纳税行为。
大家认为，炒楼现象的出现一方面与房源的紧张息息相关，一方面也与业内一部分公司的不规范操作有关。据悉，杭州市有关部门近期正在商讨针对“炒楼花”者的征税办法，征税后将增加“炒楼花”的交易成本，在一定程度上抑制楼市泡沫。
二手房市场离成熟还有多远
今年上半年始，杭州的二手房市场成交量开始大幅放量，但与上海、宁波等地相比，杭州的二手房市场显然尚处于起步阶段。杭州二手房一年的交易量只相当于上海一个区的交易量。
金丰易居的代表认为，二手房市场是一个朝阳产业，二手房市场的发展能够促进一、二级市场的同步发展。针对二手房市场的进一步发展，业内人士一方面开始重视更加严格的行业自律，提高从业人员素质、规范中介公司行为；另一方面，也提出了政府是否能向上海这些发展得较成熟的地方学习，合理调整各种税费，拉动整个市场的消费。（据《中国公众房网》）
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