浙江劳模
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　　新华网浙江频道7月31日电 杭州房地产市场经过几年的发展和竞争，初步分化出几个细分市场，远郊房产就是其中一个分支。它们处于城市的边缘地带，以优美的自然环境作为依托，借助日益完善的交通条件和周边配套，逐渐被购房者所接受，它们以低层公寓、排屋和独立别墅为主。远郊房产在今年获得了长足的发展，但其惊人的供应量也令人担心市场的消化能力。
　　
　　1993～1998年，远郊房产的开发一直都没有形成气候。从2001年开始，随着“大杭州”发展规划的确定，轻轨交通方案的初步完成，远郊房产市场随着整体市场的火爆再次活跃，开发量从1998年的20万平方米上升到2001年的50万平方米，在今年5月份的房交会上，远郊房产大力出击，大有三分天下有其一之势。
　　
　　同时，从2001年开始，随着私家车的放量和轨道交通规划的出台，购房者对远郊房产的区域认同感增强，对别墅的需求量也呈直线上升的趋势。别墅和排屋类远郊房产的销售面积从1998年的15万平方米上升到2001年的40万平方米，增幅超过233％。
　　
　　在需求急剧扩大的前提下，开发商对远郊土地的期望值急剧增长，再加上杭州土地供应只从一个口子出———即招投标或拍卖以后，杭州周边区域的土地被开发商竞相追逐。以闲林为例，到2002年6月份为止，已经明确土地归属和项目定位的楼盘有小和山学林雅苑、灵溪苑生态住宅、生态度假中心、荆山翠谷、江南水乡、爵士风情、西溪风情、五常新城、梅竹园、金都雅苑、福田·假日之约、江南春城、凤都苑、桃花源（二期）、西溪山庄等，土地供应面积为20128亩。如果按平均0．5的容积率计算，该区域在最近三年内将会增加671万平方米左右的别墅和排屋供应量。按照2001年别墅和排屋的消化速度测算，这一供应量需16年才能全部消化。
　　
　　这一数字还仅仅是闲林一个区域的远郊房产的供应量。同时，离杭州更远的区域，比如富阳的银湖开发区除了目前已经开发的楼盘外，还将有近3000亩的土地供应量；随着绕城公路的开通，富阳与杭州接壤处，面临富春江支流的区域内，也将有大量土地供应；留下、荆山岭、龙坞、闲林埠、袁浦镇、周浦镇等周边区域还有可持续供应的土地。
　　
　　由于远郊房产对土地供应的要求比较低，一些周边自然环境条件良好的土地，在办理了相关手续之后，即可以成为市场的有效供应，这就使远郊房产的土地供应量很难预测。从7月1日开始，周围区、县的土地都实行土地招标，也就是说，今后远郊房产还将陆续有土地供应，但供应量和供应的速度将有所限制。
　　
　　同样的土地条件，同样的交通条件，大同小异的自然环境条件，最终可能将导致产品同质化现象的出现。目前，不少开发商看到这一市场竞争的激烈性，因此，一些楼盘改变原先的定位，转向远郊公寓这类价格在1800～2200元／平方米之间的低价商品房的开发，这应该说是开发商适应市场规律，防范风险的明智之举。 （据《中国公众房网》）