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新华网浙江频道7月30日电 最近的杭州有点热闹，西湖南线的改造工程刚刚起步，七大商业街的改造工程又马上立项上马了。近日武林路两边的沿街商铺已经被一层层的脚手架包围了，原来是武林路女装一条街的改造工程开始了！
在今年政府提出的七大商业街中，除了梅家坞茶文化村落出乎大家的意料之外，其他的都在市民的意料之中：武林路早就是杭州著名的服装街了，许多年轻人购买服饰都喜欢往这里钻；新华路的丝绸城也已经开张营业好几年了；四季青更是全省乃至全国都有名的服装批市场；湖滨则集天时、地利与人和于一身，被列入商业街开发范围也是理所当然；剩下的河坊街和信义坊步行街都是杭州历史悠久的商贸集中地，当然也是商业街改造考虑的重点之一。那么，商业街改造后，其周边的房价会否受其影响而发生变化？商业街的改造会否给周边的住宅也同样带来投资机遇？
据了解，商业街建成后将是一个区域性的小规模商业中心，也就是说，商业街改造后最直接形成的效果就是抬升所在区域的地理价值，会由原先的次中心或非中心上升到区域中心的位置，而在房地产的开发业界流传着这么一个不成规矩的名言：房地产开发要有三个要素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。商业街建成后，其对自身所在地段地理位置价值将能做到有效的抬升，将会直接刺激周边区域的房地产开发的跟进，自然对周边的房价会在有限的空间内起到提升的作用。
其次，商业的存在特色决定它永远不会是一个点或一条线，商业应该是一个“圈”的概念，商业街虽名为“街”，但其绝不可能是一条独立的街道，否则的话，其存在的价值将大大削弱，它必须要对周边的区域做到有效的渗透，用周边的商业做自身的有效烘托，才会存在经营和发展的价值。所以它要存在，要发展，就必须向外延伸。如此必然会引起商家和政府必须在经营商业街的同时注重对周边区域的改造，各种改造资金的投入对周边楼市而言是价值提升的有效支撑。
再次，商业街建成后，为经营的需要，必须要有相应的配套跟上，比如：交通、道路、医院、学校等生活、市政配套设施。成熟的生活配套设施是对房地产价格的另一个有力的支撑点。
以上可见，商业街的改造确实能在一定程度上刺激周边楼市的发展，给周边的房地产投资市场带来一定的机遇。那么，是否每条商业街周边的房地产都同样具有投资价值呢？
分析杭州现有的版图，杭州的城市范围并不大，在这不大的城市范围内，分布如此多的商业街，加上原有的武林门商业中心和延安路商业街两个成熟的商区，商业网点将会显得非常密集，虽然目前规划的七条商街定位为“特色街”，但难免会在一定的范围内产生重叠，这一现象出现的直接后果就是，商业街的经营问题将受到质疑，对楼市而言，其投资前景也必然会受到影响。
再次，此次规划的七条商业街中，除梅家坞茶文化村落以外，其他六条商业街虽然都在现有的市中心范围内，并且也都是相应比较靠近区域中心的位置，但每条商业街的地理位置，商业氛围和经营前景也各不相同，对周边楼市的影响力度也必将有强有弱，这也会给楼市前景的判断带来疑点，我们可以一一作个简单的分析。
湖滨商贸街、武林路女装街
投资价值★★★
湖滨商贸街和武林路女装一条街，一个在杭州的旅游中心，一个靠近杭州的原有商业中心，一直在杭州占据举足轻重的地位，其周边的房价本身价值就已不菲，像湖滨一带的住宅早在1999年就已经突破了万元大关，并在今年达到了一个高峰，改造后相信会吸引更多的人投资置业，但从房价的上升空间来看，应该有限。而从房地产投资的另一个角度来看，由于湖滨的景观和武林门的商业圈在杭州都处于无法替代的位置，特别是临湖景观房的景观价值，会对两个区域的房价形成非常有力的支撑，房屋的保值性能应该会非常强。
新华路丝绸特色街
投资价值★★★
丝绸特色街区位于新华路上，也比较靠近杭州现有的商业中心，但周边的住宅区建设已经非常拥挤，可供开发和改造的空间有限，并且与其沿凤起路相对的环北小商品市场在一定程度上也影响了周边区域的发展，区域内房价的上升空间应该有限，但对投资者而言，一条街、一个市场所形成的租赁市场空间还是比较大的。
清河坊历史街区
投资价值★★★★
清河坊历史街区是所有商业街中惟一一条宣传杭城古文化的商业街，也是最早建成的步行街，背靠吴山，连接西湖，地理位置非常独到，但这仅仅是景观上的，若我们从大杭州的概念分析，就可以发现扩大后的清河坊历史街区正位于杭州现有城区与复兴、滨江新城连接的要冲地带，并且与其临近的凤山门、雄镇楼一带属于杭州目前房地产开发的“盲区”。杭州要真正实现大都市的构架，该区域的改造势在必行，而该区域的房价在近两年内未受杭州楼市的影响而大幅的增长，现有的房价与其他区域相比还处于相对较低的位置，有很大的投资空间。
信义坊步行街、四季青服装特色区
信义坊★★ 四季青★★★★
信义坊步行街和四季青服装特色区，一个是杭州古老商街的重建，一个是杭州新近最突出的专业服装市场，但两者有一个共同点：就是最近杭州房地产开发的浪潮对两者的影响都不大，周边的新建楼盘相对不多，且两者的周边环境都相对的不是非常的如人意，所以对于它们两者而言，今后影响楼市的关键是周边区域的整治与建设问题，特别是四季青区域虽然生意红火，但周边住宅的居住生活质量一直不高，所以房价上涨也一直有限，若能很好的改造，加上它优越的地理位置（最临近未来钱江新城的商业街），房地产的投资空间也是非常巨大的，更何况它是所有商业街中规模最大的，上万的经营户对周边的租赁市场和楼盘能力都能很好地支撑。至于信义坊虽然历史悠久，但目前周边的商业氛围一直不浓，且面对的消费群体不但狭窄且层次不高，这将直接影响日后商业街的经营，虽然目前周边房产的价格不高，但对该区域房地产投资还是应持谨慎态度。
（据《杭州公众房网》）
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