浙江劳模
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　　新华网浙江频道7月30日电 目前城站广场这边有消费力的人群很多，但由于它正处于成长期，周边商业环境还不成熟，加上目前城站广场商圈定位趋同，经营上缺少亮点，因此暂时出现了“冷清”的局面。
　　
　　“区域决定行业，行业选择区域”。对于一个火车站商圈来说，适合本身城市特色的定位显得尤其重要。当城站广场在目前还不能成为旅行者的天堂、经营上遭遇难题时，城站广场商圈究竟该以什么样的形象展现在众人面前呢？不妨让我们先来了解一下广州、深圳、北京、上海等地客站广场独具特色的发展模式，或许其中有些方式还真值得我们效仿。
　　
　　深圳、广州两地火车站商圈发展火爆的原因应该得益于口岸物业。位于深圳市罗湖区的深圳火车站是深圳连接内地和香港的重要交通枢纽地，口岸物业一直为港人“情有独钟”。港人进入深圳，最先踏足的就是各口岸地带，而罗湖口岸因得天独厚的地理位置，成为港人在深圳置业的上选。因此罗湖楼盘做外销的最多，而三分之二在深置业的港人也多集中在罗湖一带，该区域附近主流楼盘的价格在7000－10000元／平方米之间，有些高档物业售价更是达到了深圳楼市的顶点。目前，深圳新客站这一带已形成了独具特色的商业服务区，紧靠深圳火车站的罗湖商业城是一座集购、娱、食、住、游“一条龙”服务的大型高档综合商业城，每天慕名前来购物的港人和外地人络绎不绝，火车站附近更是聚集了类似香格里拉大酒店、富临大酒店等几十家酒楼，近十家星级酒店，成为深圳发展最好、最繁华的商圈之一。同样，广州东站也是香港、深圳北上的重要渠道之一，距其不远是广州售价最高、名流会聚的最高档写字楼——中信广场，且广州市的标志性建筑——市长大厦也地处其中，中泰广场、天誉商场、东站广场、中天购物城等商厦的错位经营，加上地铁每天带来的近20万人次的流量，东站商圈以集体的力量托起了整个东站的商业气氛。
　　
　　相对于深圳、广州来说，上海、北京等地则在火车站商圈内打起了服务牌。据了解，北京、上海等地商圈的区域划分十分明显，且各区域各具特色，混合经营较为少见。以北京为例，中关村是高新技术产业的重要聚集地，金融街则是外贸、各银行总部、证券公司、保险公司的根据地；而建国路则由于各国使馆云集而成了外企进军北京的首选之地。而火车站附近由于人口流动大、嘈杂、层次不一，因此导致该商圈内物业很难单一的发展，久而久之便聚集了不少宾馆、酒楼、饭店、娱乐设施，打起了服务牌，上海甚至把客站广场建成了一个都市不夜城，将“不夜城”地区的发展重点确定在城市娱乐、旅游、展览等服务性行业上。
　　
　　业内人士认为，杭州城站广场有这么多、这么好的楼盘，绝不能仅仅局限于初级型、低档次的市场。因此，目前城站广场的商家必须对自己的经营思路做相对应的调整，整个城站广场要形成鲜明的主题和特色，可以实行“错位定位”的经营模式，即一部分以特色商场、品牌商场、主题商场、批发商场的模式出现，另一部分则以美食广场、游戏中心、休闲中心，把它建设成为一个集购物、餐饮、休闲、娱乐四位一体的都市商贸区，以此让城站商业设施实现真正的联动，以板块的力量影响市场，留住人流。 （据《中国公众房网》）