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新华网浙江频道7月19日电 按揭住房在未还清欠款之前，也可进行二次抵押了。这是民生银行针对住房贷款用户，推出的金融新产品——民生·家园金融计划的重要内容。
购房者在支付了一定期限的购房款之后，又有其他消费需求，即可用已抵押的住房，按照一定的抵押率，从银行获得一个贷款额度。这就是二次抵押，而这种抵押方式，目前只有民生银行开展。
◆ 二次抵押并非人人能得
民生银行对二次抵押贷款的申请者也有所限制。首先，二次抵押的房产必须是原先就在民生银行按揭的，借款人应是信誉良好，无欠息行为，有稳定、合法的收入来源。
用于抵押的房屋，必须经过民生银行指定的中介公司评估，只限于住宅、写字楼，商铺和别墅不得再次抵押，且楼龄不得超过十年。
房屋抵押登记已经办妥，民生银行是房屋的第一抵押权人；房屋应办理保险，且第一受益人是民生银行。
◆ 抵押额度按年限区分
二次抵押，住宅抵押率和写字楼抵押率各不相同。住宅的最高抵押率为70％，若楼龄在5年以上的，抵押率最高为60％。写字楼最高抵押率为50％，且楼龄不得超过5年。
个人住房二次抵押贷款所申请的额度与住房按揭贷款本金余额之和，最高不超过抵押物评估价的70％。
◆ 出现减按还款提前还款
还款弹性颇大，在原有的等额本息还款、等额本金还款之外，民生银行还增加了减按还款、提前还款供客户选择。
各种还款方式之间还可以相互变换，当客户预期收入增加或利率降低时，可以向银行申请减少按揭年限，增加每期还款额，以减少利息支出。
（据《住在杭州房产商务网》）
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