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新华网浙江频道7月18日电 杭州的二手房市场自1998年底启动以来，供求比例一直处于缓慢下降状态，但今年6月却打破了这一常规态势，以公众房网为例，杭州二手房市场的供求比例迅速下降到1∶1．17，接近供求平衡。
本以为，市场供求关系的这一瞬变可以使急速上扬的二手房价松一口气了，没想到，我们随机选了80年代的房子10套，统计出其平均挂牌价为4627．2元／m2；又随机选了90年代的房子15套，统计得出其平均挂牌价为5154．6元／m2。虽知如今整体行情如此，但还是不由感叹，真的好贵！
两套二手房，欲与新房试比高
中山北路某公寓，2001年的房子，挂牌单价为1．3万多元。虽说带阁楼和豪华装修，但看看不远处凤起路的凤起都市花园，带装修成品房，均价也仅为6000多元，再看看体育场路上的幸福人家城市公寓，已是现房，均价也6000元不到。
清波新村，1976年建，面积为75m2，挂牌价为48万，单价达到6400元／m2。这么老的房子，价格如此之高，的确是出人意料，然而房东的理由很充足：附近的新楼盘售价很高，我的房子地段与之类似，当然价格要与之相匹配了。
不容置疑，这样的二手“贵族”无论从户型、朝向、光照来说，都是同一地段二手房源中的佼佼者。像中山北路的那套房子，小区环境不错，90多平方米的房子，在新房难觅中小户型的情况下，也不失为一个一步到位的选择。
在如今二手房价一路看涨的态势下，二手房源持有者一般抛出的都是边角料，不是顶层就是底楼，有好房源就拿来出租，稳笃笃地坐等房价上涨时再抛卖。所以，稍好的房源“奇货可居”，如果房东又不急着卖，就很可能出现二手房价直逼甚至超出新房房价的奇特现象。
高价举牌房应者廖廖
一边是不愿降低挂牌价，等待“愿者上钩”，另一边，虽说房源太少，但以如此离谱的价格去买一套旧房子，总是不太甘心。于是，挂牌3、4个月甚至半年，这样的高价二手房常常还是滞留在网上。
从古到今，买卖双方的矛盾都是永恒存在的。买者希望越便宜越好，卖者希望越贵越好，而当这个矛盾在某一个点上达到平衡时，交易行为便产生了；若无法找到这个平衡点，就不会存在交易行为，即买卖行为无法完成。现在的二手房总体价格很高，但交易仍然火爆，说明其还是适应市场行情的。但也有些二手房的价格高得不可思议，脱离了市场的实际情况。
二手房的挂牌价格及交易价格由市场价位和心理价位共同起作用。市场价位大家都知道，就是类似房源目前在市场上的销售情况，大致价格，具有一定的参考价值和可比性。在交易过程中，最终起作用的却是人的心理价位。若双方或有任何一方不愿意接受该价位，交易就无法成功。
有些人在二手房交易市场很长时间都无法实现自己的愿望，大多数原因可能源于价格问题，而在价格问题上有九成是因为其心理定位与市场定位差距太大。随着二手房市场的日益火爆，价格也逐步上升，有些买者心理上却未很好适应，要么就是按兵不敢动，要么就是在与房东的交易过程中杀价太离谱；也有些卖者撇开综合的市场原因，报出不切实际的高价，令买家感到望而生畏，虽对其房源还算中意，却被其过高的价格而吓退了。这也是某些较好房源长久挂牌的原因之一。（据《钱江晚报》）
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