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新华网浙江频道7月17日电 区域概况
杭州人一般所指的下沙主要是城区东部九堡镇以东，乔司镇以南的区域，距市中心20公里，包括下沙镇、杭州经济技术开发区和下沙高教园区三部分。下沙镇现有人口2．1万，其中暂住人口0．3万，镇区基本为自发发展，整体配套水平较低。杭州经济技术开发区是下沙区域最为主要的部分，自1990年创立以来，取得了长足的发展，目前已基本完成了10平方公里的建设，形成了以医药工业、高科技产业、出口加工业和轻纺业为主导，居住和服务产业为辅助，用地布局紧凑、路网布置合理、环境良好的建成区格局。开发区现有人口达到3万，外来打工者占了主要部分，呈现男性比例高，带眷系数小和流动频率高的特点。高教园区位于经济技术开发区北部，总占地面积1．5万亩，总建筑面积480万平方米，规划安排15所高等院校，总在校学生13万人。目前占地6000亩的高教园区西区已投入使用，已有浙江工程学院、中国计量学院、杭州电子工学院、杭州职业技术学院和杭州司法警察职业学校等院校的1．8万名新生首期入住。占地9000亩的东区也已动工兴建，将有9所高校迁入，不久的将来即可投入使用。
交通状况
目前下沙区域和杭州主城的交通较为便捷，主要靠下沙路和杭海路、艮山路来贯通。从城区出发，已有公交595路艮山流水苑至下沙、525路葵巷至下沙，858路武林门至下沙、828路环北市场至下沙、328路保 路至下沙和假日14路解百至下沙等多条公交线路，武林门到下沙经济技术开发区中心的公交车程在40分钟左右。未来德胜路向东延伸直至下沙，将进一步改善下沙与杭州主城的交通条件。下沙区域内的道路现状也比较良好，依托新建的20余条主次干道和环下沙的851路、852路公交车及面的，下沙各位置均可方便到达。
配套设施
和闲林、星桥等其他远郊区域相比，下沙区域由于发展较早，配套设施已相对较为成熟，主要集中在下沙经济技术开发区和高教园区内。其核心区域1－10号路所围合的网格状区块内已聚集了一定的人气和商住氛围，小吃、杂货等沿街店铺已大量开张。目前下沙区域所具有的大型配套设施主要有下沙开发区农贸市场、下沙蔬果批发市场、邮电局、土香园大酒店、下沙大酒店、松下健身中心、东方医院、下沙小学、实验外国语学校（小学部、初中部）、育英学院（初中部、高中部）和工行、建行、商业银行等，管道煤气系统也比较成熟，可基本满足居民的居住需求。城东供电局、工商局、经济技术开发区管委会等政府机构的入驻则进一步提高了区域的配套水平。
未来高教园区全部建成后，其配套开发的生活区和附属中小学对于下沙区域聚集人气、形成居住氛围和提升配套水平将起到重要作用。
房地产市场
下沙经济开发区早在九十年代初期即有土地出让给开发商进行居住区建设，主要集中在开发区中北部。十年间已有北银、华顺、华亚、大城、大地等开发公司在该区域进行普通公寓和别墅开发，但由于量体较小，并且主要为了解决当地农民和企事业单位员工居住问题，因此市场化程度不高，开发也停留在较低的水平上。本世纪初，随着远郊房产开发的逐步启动，城市东扩的政策利好，下沙区块住宅建设日益为政府和开发商所重视。目前下沙区域内在开发和即将开发的项目有东海未名园、商宇香榭里花园、昌地文汇苑和北方房产项目。
下沙区域现开发楼盘的建筑形态较为丰富，多层、小高层和高层均有分布，单价一般在3000元／平方米，主力户型定位为110－140平方米的三房两厅一卫和三房两厅两卫，主力总价在30万元－40万元之间。小区配套以解决生活为主，对休闲和娱乐设施有一定注重。由于单价和总价相比城区有很大优势，并且房型设计相对较为经济实用，下沙楼盘受到了高教园区教职工、当地公务员和普通公司职员的普遍欢迎，消化状况良好，呈现供不应求的态势。
未来发展预测
根据下沙新城（包括九堡、下沙、乔司）总体规划的预测，下沙新城在规划期末2020年的总人口将达到60－70万，其中下沙区域规划期末的总居住人口也将超过40万，建成区面积达到60平方公里。和现状比较，无论是人口还是城区面积都呈几何级上升。这无疑为下沙区域房地产市场发展孕育了巨大的契机。由于下沙开发区内现有的住宅储备用地主要分布在世纪大道两侧，数量不多，因此今后居住用地将向东南钱塘江方向拓展。钱塘江时代和江景房居住概念配合现有的学院派房产居住优势，下沙住宅发展潜力无限。
在发展过程中，下沙房地产市场将经历三个阶段。第一阶段出现在未来的1－2年内，由于远郊房产尚未大面积启动，区域内竞争楼盘也比较少，房地产市场将呈现供小于求的态势，项目消化速度较快。到第3－4年，下沙区域配套已日益成熟，人气渐旺，但由于远郊房产大部分已经启动，区域内及区域间的竞争都比较激烈，市民持币待购心理增强，销售速度有所延缓。而到4年后的第三阶段，大杭州建设初显成效，交通格局趋于成熟，郊区物业日益被接受，下沙房地产市场将进入二次盘整期。（据《今日早报》）
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