浙江劳模
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　　新华网浙江频道7月17日电 诞生于贵州的“房屋银行”，以富有创新意义的“包租”方式，给全国房屋租赁市场带来耳目一新的冲击。一时间，以“包租”形式为特点的“房屋银行”在全国各处二手房租赁市场遍地开花。而二手房销售市场，却一直未见有什么极具特色的震撼性大动作。
　　
　　尽管二手房市场上各类中介公司层出不穷、五花八门、大小不一，但业务操作的方式无外乎两种：一种是进行代理，客户将住房信息交给中介，由中介公司利用自身的资源挂牌公示，找到购房意向后，一切由买卖双方敲定。中介公司不参与谈判和交易，只是起撮合作用，也有的在双方谈定成交后协助办理相关手续；另一种方式是收购，就是中介公司将客户手中欲售的房屋买下，再转手售出，获取差额。在这两种方式中，对售房者而言，由于存在不了解市场，无专业经验，报出的价格往往不能准确反映市场价值。价格报高了，无人问津，房屋长期闲置，没有利润；报低了，自己的经济利益又受到损害。而对中介机构来说，尽管代理方式风险非常小，但如成交不了就没有利益可言，且代理方式的利润率远不如收购方式高。然而要进行收购，必然沉淀大量资金，如果某一笔生意失算赔了进去，损失也是非常大的。
　　
　　最近，杭州有家中介公司在进行一项探索，就是要在二手房出售中推出“包销”概念。虽然“包租”与“包销”只一字之差，而实质内容却大不一样。包租后，中介公司再次出租获得的利润与客户无关，而包销则是中介公司与客户共同分享包销底价之上部分的利润。
　　
　　这项由杭州公众房网推出的“包销”模式，是介于代理与收购之间的一种新尝试。操作程序为：假如售房者手中有一套房子想出手，在与中介公司协谈后，确定房屋的底价为３０万元，交由中介机构包销，中介公司在一定时间内帮助将此房售出。若中介公司将该房以３５万元的价格售出，多出底价的５万元钱将由出售房主与中介公司根据协商分成。如果这套房子在规定时间内没能卖出，中介公司将赔偿房主一定的经济损失。这种方式既有利于调动中介公司卖房的积极性，又有利于客户和中介公司获得较高的利润，同时也降低了双方交易的风险。 （据《中国房地产报》）