|
新华网浙江频道7月11日电 商品房要实行带装修销售，这是近年建设部有关领导一致的口径，但因为全国各地情况不一，并且在试行过程中（国家康居示范工程必须实行厨卫全装修）也遇到重重阻力，所以建设部没有实行“一刀切”。最近，建设部及杭州市有关部门就商品房的装修问题又有明确规定，说明在“市场先行”和“政策先行”的选择中，主管部门还是坚持“政策先行”。
与所有商品一样，消费者购买后就可使用，这是天经地义的，所以，目前存在的商品房需要消费者二次装修是违反常理的。这也是中国特有现象，在外国基本都是“拎上行李就可入住”。从这两方面看，商品房要实行带装修销售是势在必行。
不过，“势在必行”并不等于开发商和消费者目前就都举双手拥护。根据杭州目前的现实，商品房要全部实行精装修销售，还有一个漫长的过程和艰难的历程。
从正面说，杭州实行商品房带装修销售，可能会走在全国的前列。因为杭州的消费者确实有这方面的需要；杭州的开发商在观念上也比较超前。原建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生教授在许多场合说，建设部之所以要倡导商品房带装修销售，就是采纳了杭州开发商的建议。她同时也认为，江浙一带以及沿海城市比较富裕，带装修销售应该有市场基础。事实上，杭州在这几年，就商品房带装修销售这一问题，确实已经做了许多有益的探索。
杭州第一批商品房开发，带装修销售并不少见，如城西的天湖公寓，城东的海景城，城南的之江花园以及市中心的西子花园等，这些带有“外商”和“涉外”背景的商品房，基本上都是带装修销售的，后来正是因为考虑到“国情”，才取消了带装修的国际惯例。到现在为止，最早的这批带装修销售的商品房，只有教训，没有经验，因为绝大部分消费者在购买带装修的商品房后，是先敲掉原装修，再自己进行装修，从而形成了更大的社会浪费。其次是物华小区。这一小区当时是杭州第一个国家小康住宅，并在国内第一个进行商品房菜单式装修的试点。不过，真正倡导商品房带装修销售，并造成较大影响的，还推金都房产。1999年初，正是新金都城市花园热销之时，金都房产可能是出于对行业发展的长远考虑，不仅与政府部门一起召开“商品房开发一次成型研讨会”，并且专门成立金都装饰公司，在新金都城市花园先行装修十套商品房进行试点，同时还出版了《新金都城市花园经典户型装饰设计图集》。金都房产这一大动作，引起了社会各界的关注，之后杭州出现了第一个真正意义上的精装商品住宅——银座公寓。正是从银座公寓开始，把商品房的装修与最早的“涉外公寓”的装修区分了开来，并在名称上加上了“精”字。
由于银座公寓的引导，杭州的购房者对“精装修”已不陌生；更多的开发商也在积极参与商品房精装修的探索。眼下至少有七八家楼盘实行精装修，至于正在计划实行精装修的开发商可能更多。而云天房产虽然不是带装修销售，但它提供了“个性化装修”，其实质与精装修销售没什么两样。
尽管有了上述正面的探索，但笔者的观点仍认为杭州商品房要完全实行带装修销售，还有漫漫之路。
第一，带装修销售，势必带动房价上升，而不断攀升的房价已成目前杭州房市最敏感的话题。 杭州的房价，有否到达顶峰？我个人观点是，高档房没有，普通商品房则已到达顶峰。杭州市区的房价基本都攀上5000元。如果再提供装修，按照银座公寓的标准，每平方米要再加1000元，这势必引起又一轮的房价普涨。目前杭州的开发商，在提供装修时，喜欢强调“精”字，就是怕装修档次太低会重蹈杭州第一轮装修房（涉外公寓）的覆辙。大家都是“精”，低房价就更难出现。高价位本身是把双面刃，开发商也有顾虑。目前的精装修楼盘，除了银座公寓，大多是单身公寓，其原因是开发商怕总价太高。
第二，带装修销售应如何操作，多数开发商心中无底。 开发与装修，属于两个不同的行业，通过八九年的开发，许多开发商对开发已有相当的经验，而对开发与装修合一，则心中无底。“装修难，装修烦”，不仅是业主的感觉，转到开发商身上，这“难烦”同样存在。一是“百姓百姓，一百条心”，装修风格众口难调；其次则是装修档次难以定夺；三是开发商对装修设计、施工单位、装修质量难以驾驭而信心不足；四是怕交房期拖后，担心资金回笼受影响。种种顾虑导致开发商不敢做“出头鸟”。
第三，消费者对装修房的需求并不迫切。通过我们多次的需求市场调查，消费者对装修房的需求并不迫切，一个有趣的现象是，多数消费者在认识上并不反对商品房带装修销售，但一旦落实到具体的购房行为时，仍选择毛坯房，因为毛坯房价格较低，可以先不装修，可以自己个性化装修，等等。总之，消费者已经接受了商品房可以不装修这一事实，而提供装修，反而让他们多了“顾虑”。究其原因，就是中国的消费者不同于外国人，外国人搬家非常正常，而中国人对家有着根深蒂固的依恋。
要缩短商品房实行带装修销售之路，肯定不能实行“一刀切”。事实上建设部的要求，目前也主要是认为厨卫必须装修，其他则可以实行菜单式装修。厨卫产品的设计与生产，已经实现了专业化、标准化；因此在商品房中相对独立的厨卫装修，完全可以先行一步。已经开始实行的菜单式装修，本身就考虑到了消费者需求的差异性。不过，除此之外，笔者认为有品牌实力的装修企业介入房地产业也非常重要。为了带装修销售，开发商都成立自己的装修公司并不是好办法。品牌装修公司实行规模化生产，完全可能大大降低装修成本，当装修成本低于消费者自己装修的成本时，商品房带装修销售才容易为市场接受。（据《杭州网》）
|
