浙江劳模
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　　新华网浙江频道7月5日电 一个工薪家庭在银行办了20年的按揭，现在想买更大的房子，可按揭的房款还没还清；卖房者希望买房者接手房产时一次付清余款，买房者却提出延续按揭……这一难题，随着杭州市商业银行启动“百居易”二手房转按揭贷款和二手房交易付款履约保函业务，有望彻底解决了。
　　
　　专家指出，杭州市商业银行推出的上述业务，可以使消费者买房时量力而行，不必一步到位，并根据以后的收入情况随时转换自己的房子。这既为工薪购房者节省了4‰左右的中介费用，又为投资者开通了一条快速变现的通道。
　　
　　那么，转按揭贷款是怎么“转”的呢？举例来说，甲想卖掉按揭付款的总价20万元的房子，乙想接手，甲乙双方即可达成一份购销合同。
　　
　　甲乙双方可在杭州商业银行办一份二手房交易预付款退款履约保函，由申请人（甲方）在银行存入一笔保证金后，向银行提出担保申请，为乙按时支付购房款项提供担保，并以书面方式向受益人（乙方）作出保证，在受益人充分履行了房屋交易合同义务、房屋权属证明转移到申请人名下后，由银行负责直接将售房款项划付受益人。
　　
　　这样，转买按揭二手房的乙方首付6万元（房价的30％）就可按揭这套20万元的住宅，而售房者甲方可以从银行手中一次性得到所有售房款。其中，甲方无需承担任何费用，乙方需要支付抵押登记代办费100元、办证费400元和开立保函手续费300元，总共800元就行了。而在从前，中介公司要从甲乙双方各提房价4‰至8‰的中介服务费（以4‰计，需800元）和600元的按揭代办费。
　　
　　另据了解，目前只有杭州商业银行按揭贷款的二手现房才能办理转按揭业务。道理很简单：肥水不外流。（据《住宅与房地产信息网》）