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新华网浙江频道7月4日电 不久前，刚刚在钱塘江畔“火了一把”的绿城房产，开始将“战火”引入银湖开发区。记者近日获悉，杭城著名开发商浙江绿城房地产集团以资产重组的形式，接管了杭州集美房产七里香溪别墅园的开发经营，并且已经将集美·七里香溪改为绿城·七里香溪。此消息未经正式发布，却已不胫而走，在业界和购房者中引起震动。
集美：项目仍由我方控股
针对外界有关“集美已经倒闭”或“经营难以为继”的传言，该公司老总徐剑艺明确告诉记者：目前公司仍然掌握着该项目70％的股份，属于绝对控股。谈到为何让绿城公司介入开发经营，这位资深房地产广告人出身的房产老总终于坦露了心扉。据介绍，要搞好一个房地产项目，不仅需要雄厚的资金实力，更需要开发资历和实践经验。作为一家名不见经传的开发商，“集美”此前并没有开发实践和经验积累，面对一个总占地650亩的大型项目，虽然使尽了浑身解数，但总感到“心有余，力不足”。徐剑艺深有体会地说，别墅项目不是所有开发商都能做好的，面对复杂的地形、丰富的建筑个性、完美的园艺景观、高超的施工要求，没有一个最佳组合，是难以完成的。以前他们曾希望借助绿城公司一臂之力，但由于“名不正、言不顺”，合作的时机一直没有成熟，此次，“绿城”与“集美”通过资产重组，终于迎来了合作开发，该项目纳入“绿城”的统一经营管理后，可以整合“绿城”最优势的力量进行操作。因此，虽然徐剑艺本人将“退居二线”，但他还是很高兴，因为他相信有了“绿城”的介入，七里香溪会成为银湖开发区“最棒的别墅”。
绿城：试图垄断百万元别墅市场
在杭州，说起绿城房产，有不少人是通过足球知道，而更多人恐怕是通过杭州最高级的别墅——九溪玫瑰园，知道绿城的名字的。
从早期的丹桂花园、金桂花园、银桂花园到九溪玫瑰园、桃花源、桂花城，绿城公司的别墅开发一个，成功一个，令业内艳羡不已。“绿城”在缔造“别墅神话”的过程中，对合作方的选择是非常慎重的，而此番介入七里香溪，自然有不少人猜测是“绿城”当家人宋卫平与曾经是他的策划高手徐剑艺之间私交深厚，“拉兄弟一把”；但更有敏感人士，却觉察出“绿城”此举的战略眼光和目标。
目前，杭州别墅开发已经形成三大板块：杭富公路沿线——银湖开发区，钱塘江沿岸——之江国家旅游度假区及杭昱路沿线（02省道余杭五常乡、闲林镇一带）。其中银湖开发区是较早启动的板块，早在1993年、1994年就出现大批别墅项目，至上世纪90年代末期21世纪初，这里又成为新一轮别墅开发热土；而02省道沿线如今也成为众人关注的区域，目前共有14家左右开发商介入，开发的土地总量约有1．5万亩，其中别墅推量十分惊人。照此发展速度，一两年后，杭城别墅市场必将出现一番血雨腥风的景象。这一点，“集美”已经看到，“绿城”已经看到。为了抢占市场先机，对产品进行战略结构的调整已经迫在眉睫。“绿城”企划部有关人士一语中的地表示：“绿城”的战略意图，就是想抢占100多万元的别墅市场，同时完成“别墅的三大供应体系”。
所谓“三大供应体系”，就是玫瑰园西区，价格每幢500－600万元，桃花源300－400万元，绿城·七里香溪100多万元。这样，就能满足更多喜欢玫瑰园、桃花源品质及绿城房产品牌，但实力有限的购房者的需求，“绿城”的别墅品牌和产品能够在更大范围传播和使用。由此可见其寓意的深远。
据记者了解，“绿城”接手七里香溪后的第一件事情，就是调整园区总体规划和单体建筑设计，目前绿城桃花源及绿城建筑设计公司的精英骨干已经进场。据悉，对七里香溪的重新改造定位力度很大，包括增加户型，将从20多种增加至40多种、降低容积率、优化园区环境等等。
“绿城”对七里香溪大刀阔斧的改造，可能会引起一期80多户预定客户的反应，但“绿城”方面认为，反对的人不会很多，园区调整对大部分客户将是利好，因为房产品质一旦上去，附加值也会大大提高。当然，对一定要退房的客户，“绿城”也会根据协议条款处理。但是他们相信经过改造，一个人退房，会引来十个人定房。
尽管“绿城”的介入，对购房者是利好，但对于其他开发商却可能是利空。目前，银湖开发区正在开发的别墅项目主要有金都·富春山居、万安秀水山庄、好莱屋（碧桂花园）、云河福邸等，绿“绿城”的进入，无疑是“羊圈里来了只狼”，从此以后，别墅市场也将进入品牌竞争时代。
5条大路进银湖
一、商务路线：从武林广场出发，上中河高架，转入滨江大道，进杭富公路。
二、文化路线：从少年宫广场出发，经南山路、虎跑路到之江路。
三、景观路线：从黄龙饭店出发，经曙光路、西山路往六和塔、九溪。
四、浪漫路线：从浙江世贸中心出发，走灵隐路，穿过梅灵隧道，过梅家坞，往杭富公路。
五、跨越路线：从杭州市政府出发，经天目山路，上杭州绕城公路，穿转塘镇到银湖开发区。 （据《今日早报》）
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