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新华网浙江频道7月4日电 夏季是房地产市场传统的淡季，今年的夏天又恰逢四年一度的世界杯，所以二手房市场成交情况与往年相比呈现明显的疲态。
第一道坎：世界杯冲淡二手房市
由于今年是中国队有史以来第一次入围世界杯，举办地点又在亚洲，球迷不用忍受时差带来的折磨，所以人们对世界杯表现出了高度的关注。杭州各个中介公司的人流量明显下降，特别是有中国队比赛的日子，许多小的中介公司交易厅门可罗雀。据了解，位于城西蒋村的某家中介公司半个月内只接待了不到10位客户，成交的一个也没有，淡季真正淡得出奇！
第二道坎：高价格影响成交量
淡季时价格会不会下滑，这是大家最为关心的。事实证明，杭州二手房市场价格并没有丝毫的下降趋势，反而有所上扬，从而影响了成交量。
今年6月以来，部分热销房屋的价格涨幅相当高。为什么会这样呢？分析主要原因有以下几点：
1、市区可供开发的土地日益稀缺，开发商的土地成本也降不下来，导致目前市区新建商品房的价格居高不下，而且供应量偏小，消费者在没有选择的前提下，开始将目光转向二手房市场。市场需求量的扩大，间接地导致了二手房市场价格的上升。
2、目前杭州新建商品房市场的主力户型普遍在120平方米以上，主力均价已经突破5000元／平方米，单套房屋的总价至少在60万元以上，大大超出了普通消费者所能承受的价格极限。新建商品房价格的上扬也带动了二手房价格的上涨。
3、由于部分媒体的报道和市场的火热，导致了部分卖房者信心的盲目膨胀，在挂牌时将房价提高，使得房屋挂牌价格表现出来的水分增多，挂价与实际成交价格相差很大，加大了二手房交易的难度。
第三道坎：中介企业淘汰期开始
杭州目前的二手房市场成交渠道已经畅通，市场开始进入一个高速的放量期。为了促进二手房市场的健康发展，政府有关部门已经开始加强行业整顿，部分不具备中介资格的中介企业将被清除出场。对交易的各个细节，如居间代理合同等，政府也将出台统一的规范文本，以防范中介交易欺诈行为的发生。另一方面，各中介公司之间的竞争也逐渐由原先的价格竞争转向服务竞争、品牌竞争，推出各种个性化的服务，如此又将有一大批中介企业被淘汰出局。所以，对中介公司而言，能否在这个夏季加强企业的软硬件建设，提升品牌知名度，对能否占领即将来临的旺季是个关键。（据《住在杭州》）
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