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新华网浙江频道6月28日电 笔者近日分区域对杭城的典型楼盘进行了调查，发现楼市区域效应已经凸显，销售的差异性明显存在。买房人正理性地选择适合自己的产品。
市中心：高价寻求支撑点
去年下半年，杭城市中心高价房普遍遭遇寒流，对开发商震动很大。一些高价高层楼盘，由于单价很高，同时房型又以舒适型的大面积房为主，造成单套住房总价惊人，受到消费者不同程度的抵制。即使是在年初楼市回暖后，销售进展仍旧有限，月销售套数基本维持在12～15套，并且超大面积的住房和复式住宅有一定积压。
高价楼盘销售处境相对窘迫，跟其主力客户定位大有关联。由于总价太高的因素，杭城的市中心楼盘一直是以外地客户购买为主，但进入2001年后，由于房价连年上涨，并且价格更多地体现在地段而非楼盘品质上，杭城高价房和上海等大城市相比已不存在明显的价格优势，外地资金另觅它途，本地购房者心有余而力不足，这样就给杭城高价房的消化带来了不少阻力。
而有效解决了这些弊端的水景房和学院派房产则在最近异军突起，成为杭城市区房的一道亮丽风景。以东河沿线楼盘为例，月销售套数平均可达到25～30套，文教区域的楼盘月销售更是达到35～45套。
钱江两岸：投资者热情抢滩
2002年最为杭州房地产从业人士津津乐道的当属城市中心东移给东部楼市带来的利好。在经过了近一年的平静后，钱塘江楼盘于今年次第开张，销售价格直线上涨，形势一片火红，初步估计，城市新中心的确定为该区域房价带来了每平方米约1000～1500元的涨幅。
随着城市中心的转移，南都、绿城等品牌对于该区域品质的提升，钱江两岸楼盘受到了年轻的自由职业者、IT人士和海归派等的追捧。
市区外围：工薪阶层的最爱
杭州的市区外围区域主要是指次中心以外的城西蒋村、城北拱宸桥和城东天城路等区块。概括此区域内楼盘的特点，一是楼盘规模普遍较大，基本上在5万平方米以上；二是地块容积率较低；三是有一定的自然景观可依托；四是价格相对便宜，但基本的生活配套仍可得到满足。市区外围楼盘的综合性价比相比城区有一定的优势，容易得到杭州的工薪阶层和中等收入购房者的认同。
不容忽视的是，市区外围特别是城西由于一批上档次和上规模的品牌规模楼盘的交付，房价也进入到一个快速的上升通道中，根据最新调查，城西蒋村的均价已接近5000元／平方米，拱宸桥区块在3800元／平方米左右，而城东开发量虽不大，但从近期招标地块看，价格也有冲击5000元／平方米之势。
远郊房产：融合各类消费群
远郊房产最为显著的特点是以排屋为代表的经济型别墅成为供应主力，由于总价和市区高价公寓接近，但居住舒适性和自然环境明显优越，受到了以私营企业主、自由职业者和企业管理层为代表的中高收入客户的欢迎，对市中心房的冲击较大。
而远郊房产的另一分支———低价公寓则为工薪购房者和投资者所追捧。如九堡下沙片区的低价公寓成为当地高教园区职工和白领的购房首选。但从今年的发展看，由于杭州开发商在远郊储备的土地总量超过4万亩，随着今后项目的大量上市和购房者可选择范围的扩大，无论是远郊经济型别墅还是低价公寓，都会面临激烈的竞争。（据《住在杭州》）
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