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新华网浙江频道6月17日电(记者方益波) 杭州的楼市正在呈现越来越热的状态。无论是什么楼盘，只要一开张，人们就是一通不顾死活的疯抢。因为这些抢到手的房子常常意味着迅速转手后带来的巨大利润，一些人说，抢房子就是抢钱哪！
在最近的两年中，杭州很多区块的楼市涨价已经达到翻番。在一次又一次的吃惊之后，很多市民带着善良的愿望，预测说，房价马上就要降了，要降了。
可是，房价不仅没有降，反而在去年年底越过很多人认为的“最高点”，再次一路飙升。一些先期投资的人们已经从“头口水”中捞了个钵满盂满。
这下子，很多持币观望的人们再也等不及了。在最近举行的第九届浙江省房交会上，挤满了掏箱底儿前来购房的人们。据大会组委会统计，4天房交会共吸引了近23万人次的参观者，成交商品房2518套，成交金额达13．946亿元。无论是人流量还是成交数、成交金额，都创下了历届房交会之最。有的人立即就开始赚钱了，有的人还要放长线。在股市低迷、银行利息一降再降的今天，杭州人一下子从楼市中找到了一条赚钱的捷径。
不少人问，难道，杭州的楼市真的有这么大的需求吗？杭州的房价涨到什么时候是个头？杭州楼市究竟还能热多久？
榜样的力量
记者在采访中了解到这样三个“投身楼市”的成功事例，足以说明“榜样的力量是无穷的”这句老话在杭州楼市热中的作用。
第一个故事。1999年，温州人余先生在杭州城西一举买下刚刚开盘的某楼盘中28套房子，其中10套是商铺，18套是住宅。当时杭州的楼市还没有热起来，房地产开发商还需要努力去推销而不是象现在这样牛气。余先生购入这28套房子时开盘价约2700元。2001年，这个楼盘已经全部售完，完成了基本建设的小区环境优美，房价升到近5000元。余先生以4700元左右的价格将手上的房子放入二手房市场，尽管买主除了付首付款外还要多付一笔数目不小的差价，但余先生的房子还是成为抢手货。据估算，余先生平均每套房子赚了20多万，总利润达到五六百万元。而这批房子的价格继续上涨，半年之后一些户型好的达到每平米6300以上，就是说，一个从余先生手里买下一处100多平米房子的人，现在再次进入二手房市场还有可能再赚20多万元。
第二个故事。今年上半年，钱塘江边的一个楼盘开盘了，均价达到5600多元每平米。一位张先生在两年前已经拿到一个“号子”，开盘后挑了一套，在付了3万元定金后还有10天要签购房合同，到时候要付近20万元的首期付款。这位张先生没有这么多钱，他准备将这套还不完全属于他的房子出售，他私下进行了推销。马上就有人来接洽。经过一番讨价还价，张先生拿到9万元钱，购房合同签上了新买家的名字。就这样，张先生“纸上谈兵”，将一处“空中楼阁”卖出了6万元的利润。投资回报率达到200％，时间仅为10天不到。
第三个故事，有一个比张先生有钱，又没有余先生这样的实力的人，1999年按揭买下一处50万元的房子。 房子完工之后，他就出租给一家装修公司，装修公司在刚刚落成的小区内大量新住户中大掘了一通金子，而这位房主也用从装修公司获得的租金解决了每个月要付的按揭款。两年之后，这位房主认为杭州的房价已经涨到了最高点，就出手卖掉，净赚几十万元。也就是说，他只用了10万元的首付款和从买下到竣工这段时间的按揭款，就完成了一次高回报的投资。
想象力和信心
一位资深房地产专家分析说，在很多国家，买汽车是一件很容易的事，入世后车价在中国也会越来越便宜，但是在很多国家拥有一套住宅是一件人生大事，年轻人要想买一套房子需要很多年的艰苦奋斗。就消费的总体趋势来说，汽车将会越来越便宜，房子将会越来越贵，这在国际范围内都是一样的。相对而言，目前中国的年轻人买房子还算是很轻松的。这种轻松开始逐渐减少属于正常。心理上的不平衡很大程度上来源于过去享受国家福利分房形成的被动和惰性思维。
曾经有人提出，炒楼热是一个恶性循环，迟早有崩盘的一天。每个炒家从开盘价到实际的市场价之间分一杯羹，最后到底谁来住呢？就是说，最后到底由谁来托住已经越炒越高的楼价，一旦托不住，出现大量的空置房，势必出现大跌，很多炒家会被套牢。
这个问题实际就是问，浙江人有没有这么多钱来住这么贵的房子？
有业内人士提出，看楼市也要有想象力，不要被一点点涨价所吓住，关键是对杭州以及浙江的经济发展要有信心。
记者日前在杭州一个别墅区采访时发现，这里的别墅每一幢都在300万元上下，几乎已经售罄。据了解，购房者大都是30几岁的年轻人，一般都是采用按揭的方式。一位户主对记者说，他现在的实力不可能付清全部房款，但是对自己的未来很有信心。
经过了20年改革开放，浙江的经济早已步入了良性发展的轨道，人们的市场经济意识深入头脑。上了快车道的浙江经济将呈现越来越快的发展速度。
浙江省自改革开放以来，一直坚持“藏富于民”的政策。民营经济迅猛发展，个人资本快速增长。据浙江省最新统计数字表明，浙江省的城市人均收入已经超过广东省位居全国前列，农民人均收入连续多年在上海北京两地之外位居全国第一。人民银行浙江分行的一项调查表明，“十五”期间，浙江省民间资本形成能力约8300亿元左右。这部分资金就是浙江省可调动的民间资本。民间资本拉动个人购房消费，浙江以及杭州民间蓄积的购买力是相当惊人的。浙江人和其他地方不同的是，有着深厚文化传统的浙江，在消费观念上保守而务实。很多浙江的大企业家从外表上看和一个普通下岗职工没有什么两样。浙江的城市普遍较小，人们对时尚而不实惠的汽车并不热衷，浙江是服装大省，紧跟时尚潮流又便宜的温州货完全可以代替名牌服装的诱惑，事实上很多国际名牌的的生产基地就在浙江。买房置地就成为无数浙江人唯一的梦想，只有房子和土地是可以传之子孙的基业，是既具有实用价值又符合经济考虑的投资。祖辈相传的产业观念至今依然在很多浙江人头脑中根深蒂固。
不尚“出风头”，喜欢“闷声大发财”的浙江人在面对房子的时候，才实实在在地亮出家底。所以一位经济学家目睹在杭州举行的房交会盛况之后感叹说，只有在房地产市场上，才能看出浙江人有多富。统计表明，个人购买的商品房占了浙江全省商品房销售面积的绝大部分，达到94．9％，其中住宅面积占97．1％。
发达的房地产市场同时也拉动了整个国民经济的增长。去年浙江省房地产开发完成投资536亿元，比前年增长50．4％，高出全国水平25．1百分点，居华东地区首位。房地产开发投资的快速增长，带动了国民经济各部门的产出约1533亿元，形成了良性循环。
和京沪三足鼎立
据业内人士分析，相对于北京和上海，杭州楼市的涨幅空间还有很大。尽管杭州的规模以及经济实力尚不能和京沪相比，但是杭州在居住质量方面，有着京沪两地难以比拟的优势。
北京作为北方城市，气候条件和生活质量都不能和注重精细的江浙一带相比。上海的城市空间相对紧张，住房常常是商业价值高于生活价值，所以上海和北京都适合旅居而不适合作为长住的家园。
杭州是著名的风景旅游城市，在历史文化积累的基础之上，近年又实施大杭州战略，把萧山和余杭两地都划入市区范围，从占地规模和人口总量来说，杭州已经成为长江三角洲仅次于上海的第二大都市。去年，杭州获得联合国人居奖，现在正在向“国际花园城市”的目标进军。
在全省推行城市化战略的背景下，杭州要“做大”，需要开展大量的城市建设工程，需要一定规模的城市人口支撑。杭州的城市化进程将有很大的发展余地，房地产项目生长空间非常广阔。资料表明，目前杭州的房地产市场依然呈现供不应求的局面。
和广州不同，杭州是全省普遍认同的最适合居住的地方，杭州的楼市实际上是全省的有钱人托起来的。从经济实力上说，浙江的经济发展不同于京沪但同样具有强大的生命力。作为长江三角洲新兴的紧凑性经济、文化强市，杭州表现出和京沪两地楼市完全不同的购买结构和功用结构，也表现出毫不逊色的资金实力。上海的房地产业就多次到浙江来开房交会组织购房团。目前，北京上海两地的房价还是远高于杭州，作为独具特色的居住宝地，我们有理由相信，只要走谨慎、健康、有序的发展路子，避免泡沫，杭州的楼市完全有可能会在今后几年中继续保持稳步上升的势头，有朝一日说不定就和京沪一比高低，分别作为首善之地、商业中心和家居、休闲胜地而三足鼎立于中国房地产业。（完）
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