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针对投资的角度，我们可将区域内写字楼大致分成中、高两档。首先从投资收益分析。以白马大厦为代表的高档写字楼目前市场售价大约在1万元／平方米左右，以100平方米计算，总房价在100万元左右，目前该类写字楼的市场租金在4．5元／平方米／天左右，按每年实租10个月计算，交房后每年的租赁收益大约在13万元左右，年投资收益率在13％左右；以水晶大厦为代表的中档写字楼目前市场销价在5800元／平方米左右，同样以100平方米计算，总房价在58万元左右，以水晶大厦目前3元／平方米／天的租金计算，每年10个月的租赁收益大约在9万元左右，由此可得年投资收益率在15％左右；
其二，从资金投入收益分析。高档写字楼的售价要远远高于中档写字楼，同样100万元资金，投资高档写字楼可购买面积只有100平方米，而投资水晶大厦之类的中档写字楼，可购买面积在170平方米左右，所以同样300元／平方米的升值空间，市场套现后，投资高档写字楼的收益是3万元，而投资中档写字楼其收益可达到5万元。同时分析目前杭州的写字楼市场中档写字楼的供应量要远远低于高档写字楼，在市场供求不平衡的前提下，中档写字楼的升值空间在一定范围内要高于高档写字楼。
其三，从房价的抗跌性分析。由于目前杭州房价的持续上涨，使得部分投资者开始担心，万一房价下跌怎么办？所以在该阶段投资写字楼还有一项非常重要的工作，即分析楼盘的抗跌性能。以水晶大厦为例，该楼盘目前的市场均价是5800元／平方米。该地段目前的土地价格大约在400－500万元／亩，楼面地价在2500元／平方米左右，建安成本加上各种税费、管理费用，在3000元／平方米左右，所以该地段的商品房开发成本应该不会低于5500元／平方米，周边类似中大·文锦苑之类的住宅售价已经在6000元／平方米左右，所以水晶大厦5800元／平方米的价格比同类地段的住宅还要低，在留给投资者升值空间的同时，抗跌性能要远比同类住宅高。此外，水晶大厦原先的项目定位是一家三星级酒店，大楼的内部设施全部都是按三星级酒店的标准配置的，在同等的价格前提下，水晶大厦的房屋价值要高于同类地段的住宅，房价的抗跌性能自然要强。
其四，按租赁市场的需求分析。写字楼的租赁市场同其他所有产品一样，客户需求群体是金字塔状分布，越往上客户需求群体越少，结合目前杭州的写字楼租金，市场的主力需求在2．5－3．5元／平方米／天之间可以得出，在武林商圈内，中档写字楼的租赁市场需求量要高于高档写字楼市场，所以类似于水晶大厦之类的中档写字楼投资后空置的可能性要低于高楼写字楼，投资风险要小。（据《今日早报》）
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