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新华网浙江频道5月23日电为了描绘杭城房产购买者的基本形态，在浙江省第9届房展会期间，本报委托杭州华坤企业管理咨询有限公司就150人的购房意愿进行了一次调查。调研结果显示，在被调查者中，九成多的人已经有明确的购房欲望，而且近八成的人近期（一年内）会购房。
主流购房群体二次购房超过首次购房
我们看看整个房展会主流购房者的具体情况。
他们的年龄分布：69．7％的人年龄集中在26－39岁之间，其中，35岁、36岁购房欲望最高；
职业分布：32．1％的人所从事的职业是企业管理人员或者私营业主；
收入状况：有一定的经济基础，60．7％的人个人年总收入在3万元以上；
购房目的：41．8％的人属于首次购房，主要是为了满足居住需要，43．6％的人属于二次购房。二次购房者已多于首次购房者。
二次购房者主要是为了改善居住条件。调查结果还显示，随着收入的提高，购房是为了改善居住条件或投资的意向明显增加。
结合年龄和购房目的进行分析后还发现，34岁是购房心态的转折点。调查显示，34岁以下的人购房，50％是为了满足居住需要，42．3％是为了改善居住环境，19．2％是为了投资，7．7％是为了父母或子女。
而对于34岁以上的人来说，46．4％的人购房主要是为了改善居住条件，35．7％是为了投资或改善居住环境，17．9％是为了父母或子女。
什么样的房子老百姓最喜欢
购房时需要关注的因素有很多，相比较而言，周边的环境、房屋价格、房屋质量、所处地段和房屋布局是最受杭城购房者重视的，其中前两个因素更是重中之重。
考虑最多的是环境和售价当在问及“您购房时较关注的因素有哪些”时，选择周边环境和房屋价格的比例分别高达76．8％和73．2％，其他三个因素的比例分别为64．3％、57．1％、55．4％。居住、享受、商业无外乎是房产购买者的主要目的，轻轨、地铁、休闲之都的理念在不同程度上已经融入到了杭州房产之中。
打动人心的最佳组合房屋的价格和质量是购房者永恒的话题，房屋周边的环境、房屋所处的地段和房屋布局也是三个要素，人们的购房观念逐渐向着高品质、高享受、高回报方向发展。
多层住宅客户群最广多层结构的住宅备受消费者的青睐，当被问及“您将考虑选择哪种形态的住宅”时，64．3％的人选择多层，23．2％的人选择小高层，7．1％的人选择别墅，而选择高层结构住宅的人仅占1．8％。
中等户型适宜消费者对于房屋面积，目前消费者对面积为91－130平方米和51－90平方米两种面积的房屋购买欲望最大，其中面积在91－130平方米的住房最受欢迎，有五成多的人选择了它，其次是面积在51－90平方米的房屋，有21．4％的人选择，排在第三位的是面积在150平方米以上的房屋，有14．3％的人选择，最后是面积在131－150平方米和50平方米以下的房屋，选择比例分别为7．1％、5．4％。
价格承受之极限在哪里价格是影响购买决策的重要因素。在杭城购房者心中，能够承受的价格究竟是多少呢？调查显示，有半数多的人（58．5％）人能够接受3000－4000元／平方米的价格，26．4％的人能承受4000－5000元／平方米的价格，而能接受5000元／平方米以上价格的人仅占7．2％。杭州市房价均价已超过4000元／平方米，此次房展会上，更是有不少楼盘价格超过5000元／平方米，显然大大超过了购房者的预期。由于房价持续上涨，不少购房者未能及时调整心理预期而始终买不到房子，心态比较浮躁，表现在此次房展会上，便是不问明细就抢着下单，为房价推波助澜。
看淡楼市的人极少
58％的人认为房价将保持平稳，22％的人认为房价将会继续上扬，12％的人认为说不清，仅有8％的人认为房价将会下降。调查同时还显示，收入越高，对楼市越是看好。
收入不同选择不同的付款方式
面对巨额购房款，人们所能接受的付款情况如何呢？调查显示：银行按揭已经成为杭州市民在购房时付款的首选方式。当被问及“您乐于接受的付款方式是哪种”时，55．4％的人选择按揭，39．3％的人选择公积金贷款，19．6％的人选择一次性付款。
选择了付款方式，接下来便是付款金额，那么可承受的首期款项金额为多少呢？调查结果显示：60．8％的人可接受10万元以上，33．3％的人可承受3－10万元，5％的人可承受3万元以下。
购房者多从纸媒获取信息
报纸是房地产宣传的最好媒介。调查结果显示：有九成多的人是通过报纸获得购房信息的，特别是房地产专版更是购房者获取房产相关知识和信息的最佳途径。41．8％的人是通过房交会获得信息的；23．6％的人是通过互联网获得信息的；通过电视和户外广告获得房产信息的比例分别为21．8％和10．9％。
（鸣谢：本次调查委托杭州华坤企业管理咨询有限公司实行，该公司是中国较早从事市场研究的公司、中国市场研究协会最早的会员单位之一，曾先后为诺基亚、宝洁、中国移动等客户提供市场研究服务。）（据《都市快报》/周毅）
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