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春江花月可能是目前杭州最热销的楼盘之一：它一期850套住房，尽管平均售价达到了5680元／平方米，高于同地段楼盘，但其协议订购率仍迅速达到100％；5月15日正式开盘销售后，前往销售部签购房合同的人络绎不绝，为保证质量，公司每天只能接待一定数量的客户签约，单单签合同就需要花费近一个月。也正是这个时候，一场关于春江花月环境与建筑设计的“聊天会”举行了。
马力：绿城房产非常幸运能在钱塘江北岸开发春江花月，它占地面积有300多亩，沿江面较长，共有700多米，景观视野非常开阔。
它的建筑规划设计主要有两个原则，一是让尽可能多的住户在家里看到江景，二是这个地域本身在城市景观方面的要求很高，规划部门要求该沿江区域的建筑本身也要成为一种城市景观，沿江立面要高低错落，有很好的天际轮廓线，与周围的山、水和大桥等景观相协调。因此，我们把离江最近的楼宇规划设计得最低，它们高的只有12层，低的为七八层，然后往北呈阶梯形增高。
这个楼盘的建筑全部为高层和小高层住宅，尽管这样，我们的容积率也只有2．11，绿化率较高。
在春江花月的设计中，我们做了一些尝试，比如，每一幢房子的最底层全部架空，架空层高3．9米，这样就使整个小区很通透，人站在园区的最里边也可以看到外面；架空层我们做了单元大堂，配上大面积落地玻璃窗。因为有了架空层，底楼（二楼）的住户就可以看到大面积的钱塘江水面（注：钱塘江两岸筑了高于地面数米的堤坝）。这种设计的代价是牺牲了全部底层的建筑面积，总共算起来，至少有1万平方米。
为更多地向钱塘江借景，我们的阳台都为双开间设计，看起来相当开阔，这对开发商来说也是不合算的，因为阳台面积占了这么大，计算销售面积时只算一半；如果把它做小，把房间或厅做大可按全价销售。
小区中间有规模达3万平方米的中心绿地，有大面积的水体和园林式游泳池。另外还规划有8000平方米的会所，里面有包括室内恒温游泳池、水疗中心和娱乐健身场所在内的各种配套设施。解决高层压抑感的方式金元欢：高层建筑确实会让人产生压抑感，我想春江花月底层架空设计，除了考虑能让底楼（二楼）住户看到江外，应该也是出于抵消高层压抑感的考虑，这样大规模的设计在杭州还是第一次。另外一个就是容积率相当低，可能还没做到允许标准。
马力：对，规划指标37．7万平方米的地上建筑目前没有用足。
金元欢：这样的话小区就能留出更多的空地来做绿化，并做了面积相当大的中央绿地，与通透的底层结合在一起，也能抵消高层的压抑感。
我对于如何处理天际轮廓线有这样几点理解：一是通透问题，就是建筑不要密密麻麻，二是景深的问题，比如说，如果春江花月的高层放在前面（离江最近的地方），看起来的建筑层次感就不好了。另外一点是建筑高低错落的问题。
还有就是向钱塘江借景，目前看来，钱塘江的水质还算比较清。
马力：我在江边办公，这一年来观察到，钱塘江一年中有三个季度的水是比较清的，汛期江水浑一些。春江花月的色彩俞坚：春江花月的规划特点之一是，很巧妙地化解了地块的不利之处，这块地不是正南北向的，有点偏，设计师用了南向的和东南向的建筑布局设计，使它变得比较活泼，建筑有点式、板式和弧形的，类型非常多。这与一般楼盘有很大的区别。另外立面颜色在一个统一的色系里，但裙房和主体、玻璃和墙面又有细微的色彩变化，把它们一起融在不夸张协调色里，给人最大的感觉就是比较雅致和细腻。
金元欢：我还有一个想法，以前绿城的建筑都不张扬，新的看起来不新，旧的却又像新的，我倒觉得春江花月与绿城以前的楼盘不太一样，显得亮丽了。
马力：考虑到它是江边的房子，我们可能选用比较明亮的色彩。外墙材料初步考虑用高档次面砖，因为涂料自洁功能较差。
金元欢：我们南方城市多雨水，许多房子涂料时间长了会有斑迹。
马力：外墙颜色也有流行色，像深圳、广州、上海的开发商，捕捉流行色应该说跟得最紧。它们那里曾经流行过新加坡和香港进来的偏粉的色彩，后来又流行灰的，今年大概又要流行偏白了，我看现在这些城市新开发的楼盘都用了这种颜色。我个人感觉，偏白的颜色阴影重，虚实对比强烈，看起来建筑特别精神，尤其是那种白颜色的建筑。不过现在国内许多城市空气不太好，用雪白的容易脏。
金元欢：最近在深圳看李嘉诚的黄浦雅苑，他的窗户块面比你多一点，你们这里基本上是玻璃。
马力：主要考虑观景的需要。我们用的是双层中空玻璃，隔音、节能效果好。否则玻璃面积大了，空调比较耗能。
金元欢：春江花月以后可以考虑布置一些亲自然的景观，包括木门框、绿地等等。因为现代化的建筑太刚性了，应该多配些软性的自然的东西。2001年美国关于环境设计的几个奖项，都是与自然有关的，连野草都放进去了，返璞归真。
马力：目前的购房者可能更喜欢精雕细琢的建筑，哪怕人工味很足也喜欢，而太干净的却不喜欢。因为他们会认为开发商什么东西都没做，没花心思和成本。这也与国内外的建筑建材工艺水平有关，在国外，一个方匣子建筑，它都能建得非常精细，到了国内就变味。
金元欢：这可能还和文化、民风有关。像法国人就比较花哨，德国人严谨简约。我们中国人尤其南方人倒更像法国人，不太认同过于简约的东西。有一次去德国参观一个试点小区，相当于我们国家康居示范小区，它就像两个方盒子叠上去一样，非常简单，初一看根本没什么花头。有好的产品才有好的商品、作品俞坚：现在上海的建筑有一个比较明显的趋势，就是做板式住宅比谁薄，通见采光性能好，这在我们南方地区相当重要。春江花月在这方面做得比较好，板式住宅进深一般要15米左右，我看了一下他们的楼书，薄的房子进深只有9米，许多户型卫生间都能做到两个窗户，这肯定要牺牲容积率。
说到这里我又要讲一句老话，住宅建筑的说法是从产品到商品，又到作品，但最基本的一条是产品好坏。这么多年来住宅什么风潮都搞过，但对产品的研究还是很少。像色彩风格等可能各人有不同的理解，但舒适是住宅产品必需的，否则就算不上好的商品、作品。
马力：与国外相比，国内对产品本身的研究确实还不够，尤其是住宅的科技含量不够高。现在开发商是注重小区环境规划了，纷纷请国际著名设计师来做，智能化也跟上来了，可是还有好多东西要学。比如说日本，住宅有专门的垃圾处理系统，在厨房下水道处装粉碎机，把厨房的菜叶、骨头粉碎，直接往下水道排出。还有吸尘系统，我们还要一家买一个，他们有中央管道接口，接上就用，不需要处理灰尘垃圾。据我们考察，国内只有北京一个楼盘用了垃圾处理系统，粉碎机价格是3000元左右，每年换一次刀具。另外，太阳能利用、废水利用等也大有文章可做。
金元欢：你们这里的架空层可以多做做文章，比如说把绿化带延伸进去。
马力：对，这个我们正准备做，包括架空层里的其他设计都请景观设计师来做，目前就是使它与外部景观结合，两者相融。我们的中央水景是开放式的，不筑堤口，用浅滩和水草与陆地相连。对中央水景的色彩，我们不要求它像游泳池水那样蓝，也不一定要用水泥底。
现在美国有种膨润土，它遇水能膨胀，像春江花月这样大的水域，用其他材料不让它漏还有困难。如果漏水的话，那以后自来水损失就会很大，住户物业管理费就要提高。膨润土就能较好地解决这个问题，即使你用硬物刺它的底部，它自己也会“愈合”补上，上海的徐家汇公园就用了这种材料。
■楼盘档案
位置：复兴地区沿江地带，南临滨江大道、北靠规划钱江路、东依规划姚江路、西邻飞云江路和凤凰广场。
规模：总建筑面积约44万平方米，分三期开发。共34幢楼宇，可容纳2300多户居民。一期江树苑、月华苑17万平方米，共850套住房，2001年9月开工，目前已经预售；二期今年下半年将推出销售。
建筑类型：纯高层、小高层楼盘。
户型：100－400平方米。
售价：起价4680元／平方米，均价5680元／平方米。
周边配套：2路、13路、20路、39路等公交线路，规划的地铁一号线路将在园区附近设地铁站口；学校有江城中学、江滨中学、秋涛小学和南星桥幼儿园等；附近有杭州第四人民医院、上城区紫阳医院等。
交房时间：一期2004年5月底。（楼盘档案由开发商提供） （据《杭州日报》）
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