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新华网浙江频道5月17日电 买房要注意什么？哪些环节房产商易做手脚？怎样签订商品房买卖合同？合同写的面积与实际交付房产的面积不符怎么办？……昨日，市消协主办的国民消费教育中心在世贸中心举行如何购买商品房知识讲座，偌大的世贸中心5楼国际厅挤满了听课者。
明天，浙江省第九届房交会在世贸中心召开。这场安排在房交会前的专题讲座，无疑给我市消费者及时上了一堂科学消费、明明白白消费的课。
购房的几种陷阱
市工商局经济合同监督处徐松惠处长、浙江海浩律师事务所任一民律师用他们在工作和生活中接触到的事实，向与会者讲述了一个个购房纠纷和消费者遭遇的购房陷阱。
■套内面积误差
一位姓林的先生，买了一套建筑面积为100平方米的商品房。实际交付时，却发现建筑面积是对的，但套内面积少了8％。根据新的商品房买卖合同，面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。林某提出退房，并提出双倍返还，然而，开发商抓住合同没有细则这一点，说建筑总面积对就不可以退房，更无权提出双倍返还的要求。
■故意延期交付
一位姓王的女士买了一套商品房，房产商强调天气不好，电没接上，把房产交付期延迟了3个月。消费者不懂此中奥妙，把房产退了。殊不知这正合房产商的意，因为3个月后房价涨了，且涨了一大截。
■虚假楼盘广告
裴女士于去年1月去某房产公司售楼处购房。据广告介绍，该商品房公积金贷款每月只需还银行贷款500元左右，裴某便预付了订金1万元。事后她才知道，购房者必须每月向银行还贷千余元，这将对她的正常生活开销造成很大影响。
房产购买上欺蒙消费者的行为还有很多。如有的把阁楼当跃层卖；有的房子里面没有门窗；有的把交付时间一拖再拖；有的单向定“买房合同不签，没收购房订金”规定，而不定房产商自己违约了怎么处罚的规定；还有骗楼层的。有两位老人买了某花园4楼的房子，他们到实地去看，结果告知说4楼的房子其实为5楼，因为一楼是商场。两位老人气得当下就告到市工商局。
防范的几个对策
众多的购房纠纷时时提醒市民：买房要多留个心眼。那么，怎样才能不掉入“陷阱”呢？这里，徐处长和任律师教我们几招防范方法。
■理清思路，谨慎消费购房前，要对自己所购房子的面积、户型、价格、配套设施、环境地段、买高层房还是多层房各项指标加以研究，而且还要搞清楚是为居住买房还是为投资买房，这样才不会被各种广告牵着鼻子走，而且也能找到合适的房子。
■收集信息，了解背景要详细了解欲购房产的有关价格、地段、房型、规划配套、优惠条件、投资背景等，还应收集同等类型其他房产的同等资料，作横向比较，对低价的模糊宣传、对地段的笼统交代、对环境的艺术化描绘等有清醒认识。
■亲临实地，明察暗访在购房之前及购房过程中要多学一些房地产专业知识及法律知识，还要亲自到现场察看核实，弄清楚广告宣传哪些能兑现，哪些不能兑现。如果条件允许，邀上一两位建筑房产的朋友作参谋。还要接触房产开发商，与之沟通，看其以前的楼盘是否诚信来判断其今后的诚信。
■不存侥幸，不掉以轻心对所获得的“低价位”要有正确认识，一般来说价位低的房子要么地段远，要么质量户型上比同等商品房差，以“价廉”的花费获“物美”房子的愿望不现实。而且对欲购房子的每个细节如外墙用什么材料、楼层的高度、客厅阳台花园的面积都应了解，不能掉以轻心。
在各种防范措施不起作用，最后还是发生了购房纠纷的情况后，消费者可通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼途径理直气壮地解决纠纷。（据《杭州日报》/周燕）
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