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新华网浙江频道5月16日电 “哪里又好房子买？”最近一段时间经常会听到这样的问话。如果说去年下半年许多人还想再等等看的话，那么现在他们发现不得不面对这样一个事实：杭州城里正在又一次刮起买房子的“杭二风”。
这次的买房热与其说是“杭二风”，到不如说是一次“发烧”。近来，记者走访了多家有楼盘的开发商，几乎家家门庭若市，不问不知道，一问吓一跳，在现房不多的情况下，很多人把脑筋动到了图纸才刚刚“出炉”的新盘上。以南都房产的江滨花园二期为例，开盘之前便有74套房子就被心急的购房者口头预定；又比如滨江房产尚在“襁褓”中的新楼盘——庆和苑，200套房子居然一个月内就被预定一空。在阳光地带，记者了解到，从今年3月份开始，销售就热闹起来，该月份客户接待量是2月份的3倍。原本阳光地带销售率已达到了90％以上，在余下房源不多的前提下，该月份的销售收入达到2000多万元。据了解，现在不仅是一些大众住宅热销，连价值数百万元的豪宅也不例外。不久前，杭州顶级别墅南都西湖高尔夫别墅竟创下一周内卖房5幢、回笼资金2900万元的纪录。
从全市各方位的楼盘销售情况来看，房价经过几个月的横盘整理，至今不但未跌，还有一定幅度的上涨。去年下半年城东区块的均价为4000元/平方米左右，现在已涨到4300元/平方米；城西的均价从4100元/平方米涨到4300元/平方米；城南均价也涨到4500元/平方米左右；而城北原先涨幅相对较慢的区块，现在的涨幅反而高于其他区块，与去年四季度相比，单价每平方米上涨了400元。而来自杭州市统计局的一组数据也印证了市场行情：一季度全市房地产投资达16.91亿元，比去年同比增长43.2％，商品房销售面积达23.92万平方米，增长50％。而来自省城调队的调查资料显示：今年一季度杭州市区住宅销售综合价格为每平方米4749元，比去年同期上涨了5.9％。这一切无情地显示，去年以来市民持币苦苦期盼的楼市降温并没有成为现实。
浙江大学房地产研究中心副主任欧阳安蛟认为，老百姓对价格高的东西总有一种期待，认为高了就会降，事实上对于杭州楼市来说这是不现实的。市名愿意接受承受的房价永远低于市场价格20％－30％。一个城市的房地产价格上涨原因主要是两个方面：一是强大的房地产需求拉动房地产价格快速上涨；二是房地产供给约束加剧了房地产供需矛盾，目前杭州正处在这样一个环境中。市民要求政府控制房价下跌是不现实的，政府所能做的只能是不断开发经济适用房来满足中低收入市民的需求。
记者在采访中也发现，楼市的“发烧”与一些“二次置业”人士息息相关。很多购房者是家里已经有一套也许户型不佳、面积不大的房子，本着改善环境和居住质量的目的，他们时下到处在看房，火爆的楼市与他们可以说有着密不可分的关系，因此在当前的环境下，第一次考虑买房的市民完全没有必要跟着他们去“发烧”。这里有必要提醒市民的是，在当前楼市火爆并且只有期房图纸的情况下，出现的购房者与开发商之间达成的买房口头协定是不受任何法律保障的，因此尽管楼市在“发烧”，理性购房随时不要忘。
（据《今日早报》/吕伟洪 顾宇龙）
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