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新华网浙江频道6月12日电
张女士：前一段时间我看好某开发商一处商品房，准备通过银行按揭购买该房，但不知如何办理按揭贷款？按揭贷款的基本程序如何？
浙江钱江律师事务所李培伟律师：按揭贷款是目前购房人常常采用的一种购房形式，银行为个人住房提供按揭服务给很多资金不足但想购房的
人士圆住房梦提供了希望。一般情况下，购房按揭贷款的基本程序如下：
（一）购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。
（二）贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核实，在此基础上提出贷与不贷，以及贷款金额、期限、利率等的初步意见，以书面形式通知购房者。
（三）如贷款申请被接纳，购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》，在此同时，需在贷款银行指定的营业部开立还款专用账户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款金额。
（四）按揭办法确定以后，购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《商品房买卖合同》；已签有购房合同，但该合同中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。
（五）《房地产抵押贷款合同》与《商品房买卖合同》签订后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。
编辑提醒：1．欲办理按揭方式付款的购房人，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格，再与房产开发商签订购房意向。
2．购房人在与开发商约定以按揭方式付款时，应签订补充协议，约定若按揭未被批准，要求开发商退还房款及定金，或扣除部分手续费后退款，这样可把损失降到最小。（据《每日商报》）
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