新华网浙江频道1月7日电 2002年是杭州房地产多大事的一年，在这一年中，房地产多次成为市民关注、议论的热点、焦点。笔者试列出去年一年发生在杭州房地产界的“十件大事”，并逐一进行评点。

　　大事一地铁方案

　　年初，杭州地铁方案（Ⅰ号线和Ⅱ号线）与市民见面，杭州将建地铁的消息一时成为杭州众多媒体报道的热点，从而使地铁物业的概念被广泛引用，特别是城郊房产，明显受地铁利好带动。

　　点评：地铁是楼市的兴奋剂，这是不可否认的事实。上海、广州等城市，地铁对房地产的带动非常明显。在年初的“杭州地铁热”中，似乎地铁马上就在眼前，许多开发商大做地铁概念文章。但到了年底，又有传闻说杭州的地铁项目国务院还没有批准，又有人认为地铁物业在杭州还遥遥无期。可以这么判断，杭州建地铁是迟早的事。只有建地铁，杭州大都市的格局才能真正形成，杭州市中心的人口才能进一步疏散。今后，住到临平，住到下沙，住到江南才能真正成为现实。

　　大事二钱江新城动工

　　3月，杭州大剧院正式动工，钱江新城建设进入实质性启动，这在标志杭州城市建设由西湖时代全面转向钱塘江时代的同时，杭州的房地产也出现钱塘江热，从而带动钱塘江两岸的房地产开发进程。

　　点评：房市的真正动力是城市建设。杭州的城市建设从过去的以西湖为中心转向现在的以钱塘江为中心，势必使杭州的房地产开发向钱塘江两岸转移。在2002年，杭州最风光的楼盘就在钱塘江边，其中的典型是绿城·春江花月，这一楼盘于去年5月正式推出，半个月时间就实现两亿多元的销售额，创造了杭州房地产销售的奇迹。这一现象的出现，与房地产业的“钱塘江时代”来临有着密切的关系。并且，受春江花月的鼓舞，只要是钱塘江边的楼盘，都引起杭州市民的关注。许多市民和专业人士认为，杭州今后的高档楼盘，可能就是钱塘江的江景楼盘。如滨江房产即将在钱塘江边开发的金色海岸，定位就非常高档，据说房价每平方米要上万元，他们还专门举办了“钱塘江文化论坛”，准备在钱塘江边大干一仗。

　　大事三拆迁条例出台

　　4月26日，《杭州市城市房屋拆迁管理条例》审议通过，其中以货币安置为主代替实物安置，以及拆迁户可以选择房屋产权调换等政策变动，产生巨大影响，有力推动新建商品房市场发展，但同时也让许多开发商感叹，因拆迁补偿标准的提高，拆迁成本增加。

　　点评：一个政策的出台，其影响往往有两面。《杭州市城市房屋拆迁管理条例》的通过，这是房地产业进一步市场化的需要，从长远讲，对房地产业发展有利，但是根据这一条例的有关拆迁补偿规定，又导致拆迁成本增加，所以，在某种意义上讲，2002年杭州市中心的房价上升快，与“拆迁条例”的出台有一定关联。2002年，杭州二手房的价格出现快速上涨的情况，这也与“拆迁补偿最高可达每平方米6000元”的传闻有关。

　　大事四抢购现象

　　5月份房交会期间，杭州房价再次冲高，普通购房者开始大规模参与炒房成为房交会最大特点，杭州房地产存在泡沫成为各界议论的热点。

　　点评：2002年5月份的省第九届房展会，这是杭州近年房交会中最火爆的一次，在房交会现场，市民排队抢购（主要是订房号、付定金）几乎到了疯狂的程度，从而导致房价进一步冲高，社会各界人士纷纷议论杭州房市存在“泡沫”现象。其实，这是房交会期间的特定现象，杭州的房地产从实际销售来讲并不需要抢，所以，当后来杭州市有关主管部门重申开发商不能收定金、不能发号子后，杭州的房市就显得理性一点。但是从总体上讲，普通购房者大规模参与炒房，是2002年才出现的现象，应该引起重视。

　　大事五诚信联盟

　　年中，杭州百家开发商成立诚信联盟，诚信成为2002年杭州房地产界的重要主题。

　　点评：2002年初，省委、省政府提出了“打造信用浙江”，杭州的房地产开发商积极响应。在2002年一年中，诚信房产、诚信品牌几乎成了杭州开发商自律的共同口号，杭州在10月份举行的西博会人居展用的也是诚信这一主题。对消费者来说，当然需要开发商的诚信，但是笔者以为，诚信更多更多重要的内涵，是开发商开发出更好的产品。

　　大事六抢滩外地市场

　　年初以来，杭州房地产开发商进军外地开发力度全面加大，在全国房市中影响力日益扩大，杭州开发商开始打“全国牌”。

　　点评：杭州开发商走向全国，这一方面是杭州的发展空间不够，另一方面是杭州房地产经过8年的高速增长，房地产的“杭州现象”、“浙江现象”得到了较为普遍的认同。所以，外地的城市都采取邀请的方式，希望杭州的开发商到他们那儿去开发，使他们城市也能掀起房地产开发的热潮。拿金都房产为例，在2002年，他们分别进军武汉、厦门开发，这一方面是通过他们自己的考察、研究，但起因和最终成为事实，都是对方的诚恳邀请。所以说，杭州开发商走向全国，实质上是杭州先进的开发理念和房产品牌的输出。

　　大事七南岸四宗土地招标

　　7月底，钱江南岸四块土地招标，中标最高价每亩达400万元，大幅推动江南房产价格的攀升。

　　点评：钱塘江时代的来临，也带动钱江南岸的房地产发展。根据杭州城市总体规划，江南新城，今后的人口规模要达到90万，比下沙新城、临平城要大，所以江南的发展在前景上要好于其他地方。不过由于历史和人们居住习惯的影响，同样是钱塘江的江景房，江北与江南是不同的，江南江景房不应像江北一样是高价房的代表。只是在江南，住宅的需要量会很大，目前江南的房价上升过快，不是件好事，反而难以吸引大量人口移居江南。

　　大事八开发经济适用房

　　杭州市政府推出了四大经济适用房项目，其中西兴镇600亩、三墩1590亩、石桥890亩、九堡2655亩，总建筑面积达到400万平方米，近几年每年的开发量都是100万平方米，以稳定杭州楼市，平抑杭州房价。

　　点评：房价一直是老百姓最关心的问题，其实，有高房价的楼盘存在很正常。目前的问题是杭州的房价普遍高，导致老百姓承受不了。所以，平抑房价，让普通老百姓也能买得起房子，主要是政府要有作为。关于杭州房价高，我们一直讲是因为老百姓富，其实土生土长的杭州老百姓并未富到这种程度。政府除了经济适用房外，还应有其他的政策和举措，让杭州有一定量的低价房让老百姓选择，只有这样，杭州整个房地产业才会走向健康与平衡 。

　　大事九精装修楼盘交付

　　12月，杭州第一个精装修房楼盘———南都银座公寓交付，精装修住宅成为2002年一大讨论热点。

　　点评：商品房进行精装修后销售，杭州在全国做得很早。但是，几年来由于杭州房地产销售的一直火爆，导致商品房精装修的进程反而远远落在全国其他城市。目前，北京、上海等城市相继宣布将逐步取消毛坯房，并有具体的政策举措，国家建设部也专门制定了商品房精装修的导则，这说明商品房精装修成了大势所趋，相对说杭州是落后了。南都银座公寓的交付，意义不凡。预计2003年，杭州商品房的精装修将会有全面的实质性启动。

　　大事十全省联合整顿

　　浙江全省范围内开展房地产联合整顿，以规范房地产市场，防止房地产开发过热。12月，人民银行上海分行发文杭州，加强房地产金融贷款控制。

　　点评：房地产行业是政策性最强的行业，在任何时候，政府不可能对房地产不管。不过，政府之管主要是监控和金融调控，并不是干涉开发商的具体开发行为。一般来讲，房地产形势最好的时候，是政府加强管理最好的时机。政府加强管理，目的是把潜在的危险和风险最小化，而不是要把房地产业整死、整惨。从宏观经济判断，目前和今后几年内，房地产业作为国民经济的支柱产业这样的地位不会变，所以房地产的前景照样看好。不过，作为从事房地产业的开发商，也应明白房地产需要规范，需要有风险意识，不是谁都可以在行业里发财。在2002年，大量的非专业房地产公司进入房地产业，这一现象值得引起重视。（据《杭州日报》）